正等计划-旧瓦屋企业管理旗下

四川省 | 城市更新十五五规划 城市更新，四川怎么干？ 8月14日，记者从省人民政府网站获悉，《四川省城市更新“十五五”规划》（以下简称《规划》）已于日前正式印发。作为贯彻落实国家部署的省级专项规划，它给四川未来五年的城市更新定了调子、指明路线，标志着四川城市更新正式迈入“体系推进”的新阶段。 四川21个市（州）差异极大，城市更新不能“一刀切” “‘各美其美、美美与共’的四川方案，是《规划》中鲜明的四川特色之一。”省住房和城乡建设厅城市更新处相关负责人介绍，四川既有超大城市成都，也有三州高寒欠发达县城，城市间地理区位、发展阶段、功能定位、资源禀赋差距极大，《规划》构建了特色化、差异化更新路径。 成都作为全省唯一的“超大城市”，将探索超大城市高质量更新路径和高水平治理模式，加快建设“五中心五地”，积极融入“双循环”新发展格局，打造具有全球影响力和美誉度的社会主义现代化国际大都市。 系统推进“连片更新” 从“零散改造”走向“片区统筹” 《规划》直面四川区域发展不平衡、城市底子薄等现实难题，系统构建了“6+2”项目实施体系。 尤为值得注意的是“连片更新”思路，以片区为单元，统筹规划、策划、投资、建设、运营、治理全链条，实现“改一片、成一片、活一片、靓一片”。 “‘十五五’时期，将开展100个左右城市更新重点片区建设，建成50个省级城市更新重点片区，体现了四川‘集中连片’推进城市更新的重要举措。”该负责人表示，“城市更新百片千亿焕新工程”将选取城市建成区内更新诉求强烈、改造潜力较大的片区开展“连片更新”。 此外，《规划》明确，将实施城镇危旧房改造约6万套（间），改造老旧小区8000个，既有住宅加装电梯1.5万部；建设改造城市地下管网及附属设施5.9万公里以上，实施城中村改造420个；改造老旧街区厂区220个，新改建城市公共停车场约200个、新增公共停车位超9万个。 城市更新，最怕千城一面。《规划》以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标，以推动城市高质量发展为主题，以坚持城市内涵式发展为主线，全面打造“公园城市、安逸家园”，努力走出一条具有四川特色的现代化人民城市建设新路子。围绕这一目标，设置了20项主要指标，将国家要求转化为四川可感知的地方品牌。 “蜀里安逸”消...

商业观察 | 茶颜悦色极速落子广州 深耕长沙多年的茶颜悦色，全国化步伐正在迎来质变式提速。7月29日，品牌正式官宣进驻广州，首店落地白鹅潭万象城，预计9月底正式开业。距离挺进深圳、撬开华南核心市场，仅仅过去不到100天。 从固守长沙本土，到接连杀入深圳、广州两大新茶饮红海高地，初代网红茶饮茶颜悦色的激进扩张，引发行业热议。外界大多将其解读为网红品牌的自救突围，是追赶全国化浪潮的被动跟风。 但这一表层解读，并未触及核心本质。 茶颜悦色此番迟到的全国化布局，并非主动择机扩张，而是 重资产供应链布局落地后，不得不推进的战略防守与规模补位 。 所有门店扩张的动作背后，都是一笔必须算清的供应链账本。  

商业观察 | 从通勤通道到生活场景，地铁商业正在重新定义城市地下生活 互联网上的广州地铁，早已是自成一派的网络符号：身份神秘的地铁吉祥物、以拥挤出圈的3号线、随处可见的各类警示标识，衍生出趣味十足的“广州十八禁”梗。对数百万市民而言，地铁不只是交通工具，更是朝夕相伴的出行“搭子”。 截至2025年9月底，广州地铁运营总里程位居全国第三。广州市统计局数据显示，2024年末广州常住人口突破2200万，地铁单日最高客流量达到1220.2万人次，超过半数市民的日常出行，都离不开轨道交通。庞大客流之下，广州对于地铁地下空间商业化场景的探索，一直走在国内前列。 近期，广州地铁陈家祠站换乘通道迎来一次重要升级。以往生鲜超市、咖啡店大多布局在闸机之外、地铁通道等站外区域，如今多家商铺正式入驻站内换乘通道。乘客无需出站，就能买菜、选购鲜果、购买咖啡，赶路途中也能短暂落脚休憩。 受制于天气的地面城市漫步之外，不受日晒雨淋的 地下citywalk ，正在成为适合大众的全新休闲方式。  

商业观察｜愚庐巷项目敲定合作，沙坪坝将迎来重庆最大社区茶馆 该项目坐落于沙坪坝片区，整体经营面积约 4000㎡，建成后将成为重庆体量领先的专业化社区茶馆。项目以城市更新盘活存量闲置空间，联动野葛书店一体化运营，秉持 “四时烟火，一方自在” 的品牌理念，坚持以社区居民为中心搭建全时态复合型人文生活空间，摒弃传统老旧茶楼嘈杂粗放、网红茶馆偏重流量打卡的短板，深耕 15 分钟便民生活圈，扎根邻里日常需求。 空间实行上下分层差异化运营：一楼布局全天候烟火业态，涵盖早茶早餐、午间简餐、日常茶饮、晚间轻酌等一站式便民配套，适配区域 60、70、80 后各年龄段居民会客闲聊、日常休憩、老友小聚等基础休闲需求；二楼打造常态化策展式商业空间，定期开展山城人文影像、节气风物美学、社区居民共创艺术展，创新打造 “喝茶即看展” 的沉浸式体验。茶饮体系紧扣二十四节气节律迭代上新，顺应茶叶生长周期推出明前龙井、白露秋茶等时令原叶茶与节气限定特调、配套茶点，以四季茶香呼应四时景致。 项目兼顾民生休闲刚需与社区文化美育，一方面稳住周边居民高频稳定的日常消费，另一方面依靠不间断主题展览、人文沙龙、静心阅读场景充实社区精神文化生活，打造有温度、可持续、全龄适配的邻里休闲港湾。本次签约完成后，项目将依次推进场地改造、业态布置与开业筹备工作，依托沙坪坝浓厚的社区人居根基，打造兼具市井烟火与人文格调的新型社区生活标杆，助力片区城市更新提质增效、基层社区公共服务优化升级。  

重庆市商务委 | 关于认真做好消费新业态新模式新场景试点项目储备管理工作的通知 各区县（自治县）、西部科学城重庆高新区、万盛经开区商务主管部门： 为深入推进全市消费新业态新模式新场景试点（以下简称消费“三新”试点）建设，根据《重庆市商务委员会重点专项资金项目管理办法》（渝商务〔2025〕322 号）、《重庆市消费新业态新模式新场景试点项目及资金管理办法》（渝商务发〔2026〕2 号）要求，现就认真做好项目储备管理工作有关事项通知如下： 一、进一步研究吃透各项政策。各区县（自治县）商务主管部门要高度重视，结合前期工作情况，切实加强对消费“三新”试点各项政策的研究，学深悟透《财政部、商务部关于开展消费新业态新模式新场景试点工作的通知》（财建〔2025〕341 号）、《商务部办公厅、财政部办公厅关于做好消费新业态新模式新场景试点有关工作的通知》（商办服贸函〔2025〕449 号）、《重庆市商务委员会重点专项资金项目管理办法》（渝商务〔2025〕322 号）、《重庆市消费新业态新模式新场景试点项目及资金管理办法》（渝商务发〔2026〕2 号）等文件精神及工作要求，为项目储备提供政策基础。 二、进一步抓好项目储备工作。各区县（自治县）商务主管部门要会同有关部门、镇街、行业协会、经营主体等，深入开展项 目策划和论证工作，及时将符合三个支持方向（健全首发经济服务体系、创新多元化服务消费场景、优质消费资源与知名IP跨界 联名），在试点期内能完成的在建或待建项目筛选出来，按程序纳入区县项目储备库，择优推荐入选市级项目储备库。市商务委 将结合消费“三新”试点资金情况，按程序规定择优予以支持。 三、进一步明确时间节点。按照《重庆市消费新业态新模式新场景试点项目申报指南》（渝商务〔2026〕13 号），中央 2025年消费新业态新模式新场景试点项目（第一年）竣工验收时间须在 2025 年 10 月 1 日至 2026 年 7 月 31 日时间段内。第二年项目 为 2026 年 8 月 1 日至 2027 年 6 月 30 日期间在建、待建且在该时间范围内能竣工验收的项目（申报指南另行通知）。原则上不 支持 2025 年 9 月底前投入运营的项目、预计投入运营时间晚于2027 年 6 月底的在建或待建项目。对于在建项目，仅支持政策发布后（2025 ...

长沙是如何激活服务消费的   曾经的长沙，是国内新消费的标杆城市。 当下所有城市都在思考同一个命题：怎么给服务消费挖掘新增量。对比北上广深，长沙的样本参考价值，对绝大多数普通城市而言其实更高。它没有独一份的政策红利，经济体量在 29 座万亿 GDP 城市里处于中游；本地服务消费主打平价、日常化，依靠无处不在的微小迭代持续造血，这套模式更容易被二三线城市复刻落地。 近几年走红的东茅街茶馆，清晨是周边居民喝茶吃早餐的社区据点，午后到深夜挤满专程打卡的年轻人，单日客流峰值突破 1.5 万人次； 传统洗浴业态融合全链条吃喝玩乐，升级成城市微度假空间，顺势纳入夜间消费体系，当地甚至衍生出 “夜养” 全新消费概念； 网吧、台球厅这类传统线下业态也完成重塑，连锁品牌不再比拼硬件设备，转而加码情绪服务 —— 店员会画上二次元妆容、身着动漫主题服饰接待顾客； 酒吧则是长沙近两年突围的全新赛道。从 2023 年开始，解放西路的 Hib Hub 公社在年轻游客心里，成了堪比 5A 级景点的打卡地，大家到店并非为特色调酒，核心是观看店内男团舞台演出。同期，一线城市才刚刚兴起的社区小酒馆 homebar，在长沙一口气开出上百家门店。 茶馆、洗浴、网咖、台球、小酒馆，全部归属于服务消费赛道。服务消费的核心本质，是消费者为时间、情绪、体验与场景买单，而非实体商品。各地大力发展文旅，本质也是拓宽服务消费的一种路径。 从宏观数据来看，服务消费已经成为拉动内需的核心动力。国家统计局数据显示，2026 上半年全社会零售总额同比上涨 2.7%，其中商品零售仅增长 1.1%，服务零售涨幅达到 5.3%；7 月中旬国务院印发《扩大消费 “十五五” 规划》，明确将服务消费列为扩内需核心抓手。大众消费重心，已经从实物采购转向体验服务。 但拉动服务消费规模，单纯发放消费券治标不治本，核心是城市发展逻辑的彻底转变：从土地、招商引资主导的增长模式，切换为消费驱动发展。 长沙模式的可贵之处，不在于能做出多前沿的消费业态。论服务业整体体量，它远不及一线。而是完整跑通了一套适配普通地级市的增长路径。国内大量二三线城市，既没有一线城市的政策、资源优势，也错失重工业布局窗口期，长沙激活服务消费的完整路径，具备极强普适参考性。