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城市更新 | 北滘体育公园:运营前置破局,打造“体育+亲子”全龄活力地标

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城市更新 | 北滘体育公园:运营前置破局,打造“体育+亲子”全龄活力地标 2026 年初,北滘体育(儿童)公园综合体育馆进入收尾调试阶段,3000㎡高标准健身中心筹备试运营。场馆内咖啡服务区整洁通透,力量训练器械齐全,有氧跑步机有序排布,专属女士 VIP 健身专区充分兼顾细分人群需求,全新运动空间即将面向市民开放。据项目体育运营负责人舒飞介绍,团队精准测算器械排布密度,保障每位使用者运动舒适度,仅试运营预约阶段,会员登记量已近 2000 人。这座复合型运动公园的成型,是佛山创新推行 国企建设、民企运营、运营前置 一体化开发模式的典型范本。 量已近 2000 人。这座复合型运动公园的成型,是佛山创新推行 国企建设、民企运营、运营前置 一体化开发模式的典型范本。 一、运营前置规划,从源头破解传统场馆运营痛点 北滘体育(儿童)公园坐落于北滘新城核心区位,总占地 8.7 万平方米,项目总投资 1.11 亿元。项目深度依托本地家电产业特色打造主题场景,打造饭力俱乐部、泡泡戏水场、空调奇趣屋等沉浸式游乐板块,将电饭煲、洗衣机、空调等本土家电符号转化为可互动、可体验的亲子游玩空间。2025 年 6 月 1 日儿童主题园区正式开园,单日接待游客达 2.5 万人次,迅速成为区域热门亲子休闲目的地。 广东顺北集团代表郑炳能表示,本项目核心创新在于统筹整合体育用地与城市公园用地,构建 公益儿童游乐板块 + 市场化专业体育场馆 互补共生的空间格局。四层综合运动中心功能分层清晰,业态覆盖全年龄段人群:户外配套标准 11 人制足球场;一层布局恒温游泳馆、标准篮球馆、攀岩体验区与综合餐饮;二至三层及屋面空间规划大型健身中心、羽毛球场、潮流玩乐空间、咖啡烘焙配套与专业网球场,一站式覆盖亲子休闲、青年竞技、成人健身多元需求。 长期以来,传统公共体育场馆普遍存在建设投入高、场地空置率高、高度依赖财政补贴三大发展瓶颈。为摆脱单一财政支撑的运营桎梏,项目团队自 2023 年前期筹备阶段便开展大量行业调研,深度摸排专业运营机构对场馆尺度、业态配比、客群引流的核心诉求,将市场化运营逻辑前置至规划设计全流程,从建设源头规避后期闲置、业态失衡等运营难题。 项目同步通过公开招标遴选专业运营团队,运营方全程深度参与土建、空间设计、设备选型等建设环节...

商业观察 | 爆火的拼豆经济:从复古手工到Z世代情绪产业

商业观察 | 爆火的拼豆经济:从复古手工到Z世代情绪产业 2026年消费市场最大的小众黑马,不是新潮玩、不是新文创,而是一件看似复古、朴素、毫无技术壁垒的传统手工——拼豆。 一颗彩色塑胶小豆、一块空白底板、一把镊子、一台熨斗,重复夹取、排布、熨烫的简单动作,正在高强度俘获当代年轻人。没有复杂规则、没有审美门槛、没有输赢博弈,只需耐心重复,空白像素底板就能逐步生成动漫角色、影视IP、艺术图案,最终固化为专属手作。 就是这样一件看似平淡的复古手工,完成了现象级破圈,成为继十字绣、乐高、盲盒之后,Z世代新一代社交货币与解压载体。不同于多数网红单品的短期热度,拼豆呈现出持续发酵、产业成型、全民参与的长效增长态势,甚至被网友戏称“最有可能晋级新时代非遗的民间手艺”。 各大平台数据印证这股热潮的爆发力:抖音2026春节消费报告显示,春节期间Z世代拼豆团购订单量同比暴涨 9018% ,增速断层领跑全部消费品类,远超第二名宠物寄养的348%;2025年小红书拼豆相关话题浏览量接近 80亿次 ,短视频平台相关内容持续刷屏,“一代人有一代人的十字绣”“拼豆专治精神内耗”等话题持续出圈。 一、线上热度落地线下,完整产业链条成型 拼豆的走红,早已跳出线上内容热度,完成从流量话题到实体产业的落地闭环。近两年来,从一线核心城市到下沉县域市场,拼豆DIY工坊、手工体验馆、专属工作室遍地开花,成为线下体验消费的全新标配业态。 本地生活平台数据显示,截至2026年3月,平台拼豆相关搜索量同比增长超10倍,DIY拼豆体验成为年轻人周末休闲、独处解压、轻社交的热门选择。天眼查数据佐证赛道扩容,过去一年国内新增七千余家手作相关企业,绝大多数新型手工门店均将拼豆作为核心引流项目。 热度之下,一批普通玩家成功转型全职创作者、线下店主,跑出轻量化创业新模型。抖音拼豆博主全职入局,改造自家车库打造专属工作室,每日长时间沉浸式创作,凭借巨幅IP作品出圈,累计用数十万颗拼豆还原《七龙珠》《蜡笔小新》《海贼王》等经典IP画面,凭借极致作品收获海量粉丝与商业订单。 还有跨界创业者依托拼豆完成业态升级。四川遂宁一位博主依托服装设计专业审美,在传统猫咖业态中试水拼豆项目,精准抓住年轻客群需求,凭借小众手工体验实现差异化引流,将小店升级为400㎡综合手作空间,拼豆...

商业观察 | 5000㎡茶馆、1200㎡面馆,进化迭代的门店模型

商业观察 | 5000㎡茶馆、1200㎡面馆,进化迭代的门店模型 反赛道趋势:餐饮“超大店模式”爆发,千平旗舰门店的四大底层增长逻辑 2024年餐饮赛道整体呈现明显的“轻量化、小店化、高周转”趋势,20—80㎡的标准化小店、单品店成为品牌拓店主流,低投入、快回本、低风险成为行业共识。但在全民收缩、极致求稳的行业大背景下,一批头部品牌逆势走出反向路径:扎堆落地 千平级超大店 ,5000㎡城市茶馆、3000㎡超级烘焙工坊、1200㎡园林面馆、千平文旅综合体餐饮接连面世。 在小店成为安全选项的当下,品牌逆势重资产开大店,并非盲目扩张,而是一套基于 文旅流量、场景时长、品牌势能、供应链降维 的高阶战略打法。超大店早已脱离单纯的“面积升级”,是餐饮从产品竞争、价格竞争,走向 空间竞争、文化竞争、体验竞争 的标志性拐点。 一、文旅流量逻辑:在地文化+超大场景,打造城市级流量虹吸入口 后疫情时代,国内文旅消费持续复苏,游客出行从“打卡景点”转向“体验城市烟火”,具备沉浸式在地文化氛围的餐饮空间,成为游客首选的城市体验载体。超大店的核心优势,就是拥有足够空间承载完整的 在地文化叙事、景观造景、非遗体验、城市记忆场景 ,形成普通小店无法复刻的差异化壁垒。 不同于标准化连锁门店的同质化, 文旅型超大店主打“一店一景、一店一城” ,依托景区、老城核心商圈的区位优势,把门店做成城市微型文旅地标,实现流量自然虹吸。成都乌苏烧烤宵夜城、苏州平阊园苏式面馆,均落地城市核心文旅板块,以超大空间承载本土饮食文化,成为游客必体验的城市消费场景,自带持续话题与打卡流量。 其中 长沙东茅街茶馆 是旧空间活化、文化赋能餐饮的标杆案例。门店改造1952年老旧工厂礼堂,不做颠覆性重建,保留原始梁柱、老井等建筑肌理,同时深度挖掘《长沙方志》记载的老长沙市井茶文化,复原“一壶清茶、三两知己”的老城生活场景,推出芝麻豆子茶等本土传统茶饮,完整复刻老长沙烟火韵味。 二、场景时长逻辑:打破时段壁垒,从“单次消费”到“全时段停留” 传统小店的核心短板是 场景单一、时长极短、时段割裂 ,顾客即买即走、停留时间短,仅能承接单一正餐或茶饮需求,坪效与人效天花板极低。而超大店的核心突破,是通过多场景分区,打破餐饮固有的时段限制,实现 早、中、晚、夜间全时段覆盖 ,把“...

武汉市 | 关于印发支持城市更新的若干政策措施(第三批)的通知

武汉市 | 关于印发支持城市更新的若干政策措施(第三批)的通知 各区人民政府,各有关单位: 为持续做好我市“五改四好”城市更新政策供给,经市人民政府同意,现将《关于支持城市更新的若干政策措施(第三批)》印发给你们,请结合实际认真贯彻执行。 武汉市住房和城市更新局          武汉市人才工作局    武汉市科技创新局             武汉市经济和信息化局 武汉市自然资源和城乡建设局   武汉市城市管理执法委员会 2026年7月15日     

“野生网红”变“城市顶流”——襄阳“孤独一棵树”背后的城市更新逻辑

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“野生网红”变“城市顶流”——襄阳“孤独一棵树”背后的城市更新逻辑 夕阳余晖铺洒江面,江风裹挟民谣歌声掠过滨江草坪,市民沿绿道慢跑、围坐闲谈,文创集市、玻璃帐篷灯火错落,成片人流簇拥着江畔那棵六十余年树龄的苦楝树。这里是襄州区西湾公园“孤独一棵树”,一年前,它还只是网友航拍偶然发掘、无人配套的野生打卡点;如今日均客流破万,音乐节、城市赛事、影视剧取景轮番落地,彻底完成从小众野生网红到城市文旅顶流的蜕变。这棵江边孤树的走红与成熟运营,藏着一套以人为本、生态优先、流量长效转化的现代化城市更新完整逻辑。 一、源头:规划留白,给自然生机留足生长空间 “孤独一棵树”的出圈,始于城市更新里一次温柔的取舍。襄州总投资12.7亿元推进“一江两河”综合治理,同步修复汉江、唐白河交汇滩涂,改造滨江荒滩、打通滨水断点。项目施工踏勘时,设计团队发现这棵孑然矗立江岸的苦楝树,树冠舒展、与江面、跨江大桥形成独一无二的原生景观,最终调整施工方案,专门划定3米生态保护圈,放弃平整滩涂的标准化规划,为老树完整保留原生地貌与观景视野。 改造完成初期,园区仅完成基础生态建设:121.8万㎡滨江绿化落地,80余种绿植、2万余株苗木重构江岸生态,28公里慢行绿道串联3座综合公园、4处口袋公园,路灯、公厕、垃圾桶、全域监控等基础便民设施全部配齐。没有刻意打造网红景点,只保留自然原生场景。几名航拍爱好者随手发布的短视频意外引爆全网,两江交汇、孤树临江的极简画面迅速刷屏社交平台,网友自发命名“孤独一棵树”,地图平台为其增设专属定位,自发性打卡人群持续涌入,一处无心插柳的生态留白,成为城市更新最动人的文化符号。 长期以来襄州区受工业区、城乡接合部标签限制,缺少具备辨识度的城市休闲地标。这棵树的意外爆火,恰好填补片区文旅空白,也让当地看清:城市更新不只有硬质铺装与标准化景观,尊重本土自然肌理、保留原生独特风物,才是打造差异化城市IP最低成本、最有生命力的路径。 二、进阶:克制配套,拒绝粗放商业化,守住场景原生底色 野生网红景点普遍存在两大痛点:配套缺失导致游客体验差、无序招商破坏原生景观。襄州国投接手运营后,没有推倒原生草坪、堆砌商铺,而是确立“配套服务场景,而非商业覆盖景观”的核心运营准则,实现精细化、有底线的业态招商。 运营团队先持续蹲守现场...

独立书店|合肥独立书店完整必逛清单

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独立书店|合肥独立书店完整必逛清单 筛选标准:本土独立自营、店主自主选书,剔除钟书阁、几何、西西弗、樊登、新华连锁书城等标准化连锁商业书店;按 庐阳老城核心、包河文创街区、蜀山文创园区、近郊乡村庭院、垂直小众特色 五大区域划分,每家标注地址、空间氛围、藏书体系、专属特色,覆盖旧书古籍、本土文学、诗歌艺术、社区微型书屋、乡野书局全品类。 一、庐阳区|老城文脉(三孝口/逍遥津/杏花公园,citywalk主线) 1. 爱知书店(老牌人文旧书独立书店) 地址:庐阳区金寨路274号,三孝口地铁D口步行170米 空间:朴素老式临街书屋,无网红软装,木质老式书架堆满藏书,店内常驻猫咪,空间紧凑充满旧纸香气 选书:90年代创办老牌人文书店,早年北京经营,藏书以文史哲、民国绝版文集、社科理论、外国经典译著为主,大量市面稀缺老版本,几乎无鸡汤畅销书 特色:合肥文人私藏据点,店主深耕出版数十年,主打纯粹纸质阅读,无过度饮品业态,适合淘绝版学术书籍、安静久坐细读。 2. 增知旧书店(合肥顶流古旧书铺) 地址:庐阳区六安路211号,杏花公园地铁A口步行440米 空间:居民楼下极小门面,书籍从地面堆叠至天花板,空间拥挤充满市井旧书氛围 选书:主攻安徽地方志、民国期刊、七八十年代中外名著、连环画、老画册、文史古籍,大量本地史料、绝版乡土文献,可淘低价二手老书 特色:合肥经营二十余年老牌旧书店,文史爱好者、高校学生淘书首选,能议价,主打平价绝版读物。 3. 一知书店(逍遥津旁隐世文艺书屋) 地址:庐阳区寿春路40号,逍遥津南门西侧100米 空间:两层复古原木空间,黄铜老吊灯、墨绿丝绒窗帘,二楼露台可俯瞰老城街巷,采光柔和安静,分区阅览座位充足 选书:绝版文史专区、日系漫画原画集、文学随笔、艺术画册、优质绘本,店主精挑冷门小众译本,避开大众流量畅销书 特色:闹中取静,周中人少适合自习,晨间到店赠送免费柠檬水,兼顾咖啡轻食,老城散步中途休憩阅读绝佳去处。 二、包河区|文创街区文艺独立书店(中隐于市、聚星粮驿) 1. 保罗的口袋(曙光路店) 地址:包河区曙光路中隐于市街区5号(屯溪路小学对面) 空间:橙调复古复合空间,白日安静阅读,夜间小型文艺现场,分藏书区、咖啡区、放映沙龙区,软装充满复古胶片氛围 选书:现代诗歌、...

越来越大的茶馆

越来越大的茶馆 现在茶馆是越做越大,内容是越做越丰富,不过也正在逐渐偏离最初的故事。说到底,很多茶馆已经忘了自己当初是为谁而开、为何而开的初心。 1)成都大旗最开始讲的故事是服务周边的老居民,卖的是便宜又解渴的盖碗茶,街坊邻居每天一坐就是半天。不过现在无论是被动还是主动,已经完全的文旅化。虽然还是有入门的大碗茶作为招牌,但是其他单品的价格已经一点都不亲民了,至少18块钱的冷茶是让我完全不能接受的。想想看,当年五块钱一碗的茉莉花茶,现在翻了几倍,而且口感也不见得更好。再加上炎热的天气,以及嘈杂的环境,坐起来根本谈不上舒适,反而让人烦躁。很多老茶客都感慨:以前是茶香伴人闲,现在是嘈杂赶人走。 2)大旗的夏天也不好过。这几年成都的夏天也是高温不断,没有空调的大旗加上人多,所以整体很闷(当然比江陵茶馆会好很多)。顶上大吊扇装饰效果大于实际意义,风量不足,吹出来的还是热风,最后还是要靠冷风扇勉强降温。但冷风扇噪音大,放在人群中更是嗡嗡作响,破坏了喝茶本该有的宁静氛围。每逢高温天,茶馆里坐满了人却个个汗流浃背,这哪是享受?分明是受罪。 3)东郊的大戏台茶馆这段时间应该是投流比较多,抖音、小红书上一刷就看到,不然我也不会慕名而去。视频里拍的茶香袅袅、戏台气派,实际到了才发现差距不小。网红推荐和真实体验之间的落差,往往就是这类强行包装的茶馆最大的问题。 4)大戏台虽然有中央空调,但是上座率不高。最主要的问题就是整体的定位和东郊的年轻人定位是有差异的。东郊记忆主打文艺、潮流、工业风,吸引的是二十出头的年轻族群,而大戏台却摆出一副老派茶馆的架子,两边根本对不上。年轻人想要的是星巴克式的轻松社交空间,而不是一个冷冰冰的戏台子。 5)第一,大戏台在东郊内街的门头有点慎,让我这种身经百战的人,一开始进去的时候都会怀疑自己是不是走错了。那个门头做得过于厚重的红木色调,配上昏暗的灯光,第一次来的人很容易产生“这是不是某个餐厅后门”的错觉。即使是看了导航,站在门口也要犹豫几秒钟。 6)第二,大戏台的主题就是大戏台。虽然做的比江陵的精致,但是这个戏台和工业厂房本身是没有文化的联系,所以始终没有代入感。东郊记忆的前身是红光电子管厂,建筑带着浓浓的现代工业痕迹,而大戏台却是古装剧里的木质雕梁画栋,两者放在一起就像把旗袍硬套在工装裤上,违和感十足。游客来了只觉得“拍照还行”,但坐下来之后完全感受不到历史脉...