重庆金山意库

重庆金山意库: 工业腾笼换鸟：适应城市发展新需求 金山意库文创园位于重庆两江新区出口加工区，紧邻知名的奥特莱斯和宜家商圈。其前身是金山工业园，曾是众多工业企业的生产基地。随着两江新区的成立与发展，这些工业园亟需进行产业转型升级，“腾笼换鸟”，以适应新常态经济的发展要求。 为落实两江新区打造现代都市新区的号召，推动产业升级，新区决定将这片工业园升级为文化产业承载地，并将其打造为一个知名的文化品牌，以此新兴产业作为区域创新驱动的重要抓手。 合作建设与设计理念创新 金山意库项目由两江新区管委会与招商蛇口合作建设，借鉴了招商蛇口在深圳“南海意库”的成功模式，并引入上海红坊文化的优质资源。项目总建筑面积达13万平方米，总投资额超过5亿元。 项目由原两江新区出口加工区的C39和C40地块标准厂房改建而成，并于2015年年底启动首栋楼改造，在2016年至2019年年底分四期逐步开园。 项目定位是以“文化艺术”为引擎，以“创意办公+时尚休闲”为主题，打造一个具有鲜明文化特征的开放式、多功能、生态化的文化创意产业集聚区。 注入“漂浮的盒子”设计理念 在项目改造层面，金山意库引入了“漂浮的盒子”概念，清晰地抓住了改造重点： 地面空间： 首层采取架空处理，地面层被改造为一个开放的、互融的“大公园”，联通了整个街区，为集会活动、主题表演、创意展览、公共休闲等活动提供了充足的公共空间，也重塑了建筑与城市的关系。 上部空间： 上部的“盒子”指的是办公空间，保持了原有工业感的大空间，相对私密、规则、通用，无需进行大量改动。 这一设计理念通过分离地面与上部空间，强化了园区的文化艺术氛围，不仅创造了所需的创意功能空间，同时保留了工业建筑有价值的结构，其具有重庆传统建筑气质的特点在全国并不多见。 绿色建筑技术与文化艺术载体深植 尽管作为旧改项目在绿色建筑技术应用方面并非强制，金山意库仍大胆进行了尝试： 以1号楼为试验主体，植入了多种绿色技术，例如在首层架空灰空间布置了智慧健康小屋，在二层设置能耗监测平台。 室内空气处理方面，在二层和三层展厅的新风机入口处增设了中高效过滤器组合（G4+F8组合过滤器）。 四层办公室采用了具有甲醛及挥发性有机化合物（VOC）处理的硅藻泥涂料，并全部采用节能灯具。 屋顶则经过精心布置，打造出著名的“屋顶顶”网红咖啡店，屋顶绿化与建筑融为一体。 打造“环形艺术走廊” 金山意库致力于成为向大众持续传播文化艺术的社区和载体。园区的文化核心是ADC艺术设计中心，其内部由家居生活美学空间、专业画廊、艺术设计主题展厅、文化艺术机构等板块组成。 ADC艺术设计中心定位为艺术文化设计聚集地，通过展示、教育与交流等多种形式，整合文化、艺术与设计资源，将其打造成重庆与国内、国际艺术交流的公共平台。通过ADC的文化氛围营造，目前已吸附了艺术仓库、壹集、C艺术中心等核心文化艺术品牌入驻，形成了**“环形艺术走廊”**。 卓越运营：构建产业孵化闭环 金山意库打破了市民对传统文创园的观念，将“社区”概念引入园区运营。园区采用街区式规划布局，形成主题文化展示内容围绕中央公共艺术空间，品牌文化体验业态与休闲娱乐业态逐级向外延展的大格局。 业态分布： 园区业态主要为创意服务（83%）、时尚休闲（12%）、文化艺术（5%），吸纳了壹集、艺术仓库、牛红轩、春风画面等核心企业。 IP 活动： 已形成金山意库四大IP活动：两江创意活动月、金山意库儿童艺术节、金山意库青年节、金山意库设计节，通过媒体广泛报道，增强了社会影响力。 运营成果： 截至2022年2月，签约企业达到305户，全项目综合出租率（含壹间公寓）为86.52%。 金山意库持续强化产业运营抓手，着力于产业孵化和产业服务： 产业服务： 引入产业社群运营理念，成立“意库建材汇”社群和“意中人-金山意库女性主理人”俱乐部，深度服务入驻企业。 产业孵化： 打造“创（创库共享办公）-展（ADC中心）-销（艺术品商店）-售（艺术商业变现）”的文化产业孵化闭环。